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首页  »  土地情报  »  楼面价4.8万,天房政通竞得天津南开迎水道95号地,隔壁保利的94号地才3.7万

摘要: ?今天下午,南开区南开大学迎水道校区苑中北路东侧地块(编号津南苑(挂)2017-095号)今日迎来摘牌,最终,天房政通以最高限价30.72亿竞得此地块。

今天下午,南开区南开大学迎水道校区苑中北路东侧地块(编号津南苑(挂)2017-095号)今日迎来摘牌,最终,天房政通以最高限价30.72亿竞得此地块,并配建7000㎡棚户区改造定向安置商品房建筑面积,成交楼面价48000元/平方米,溢价率33.75%


●  土地情报播报:下午2:30 各位竞买人已经进入拍卖厅,据悉。今天共有10家企业参与现场竞拍,分别是天保、首创、金科、金地、中海、金融街、平安、天房、天房发展、保利



周边情况


●  住宅:095地块接壤8月30日保利竞得的094地块,原址为南开大学迎水道校区,紧邻地铁3号线王顶堤站和王顶堤公交总站,居住环境极为成熟,交通出行十分便利。地块周边二手房众多,房龄整体较老,均价大致在3w-4w;南开区整体在售住宅类新房较少,大部分项目处于无房可售状态,地块周边有天房崇德园,目前同样无房可售,预计后期将加推二期洋房和叠拼别墅,价格及时间待定。南开区2016年至今所出售的地块均未正式面世出售。


●  土地:出让地块西侧即为保利8月30日竞得的094号地块,溢价28%,楼面价3万8。 



地块信息


●  该地块位于南开大学迎水道校区苑中北路东侧,其四至为:东至南开大学迎水道校区教工公寓1-7号楼西侧现状围墙,南至迎水道,西至规划苑中北路,北至规划王顶堤大街(以挂牌文件附图为准)。土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始价为23亿(不含市政公用基础设施大配套费)。


●  基本指标:出让土地面积29427.4平方米。依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》,该地块规划用地性质为居住用地,建筑面积不大于64000平方米,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%。


●  其他要求:


1.该地块地上建筑面积不大于64000平方米,其中居住建筑面积不大于60800平方米(含公共设施配置商业服务网点不小于900平方米),裙房商业建筑面积不大于3200平方米;


2.绿色建筑及建筑产业化、海绵城市等有关要求执行相关现行标准;


3.其他规划要求详见该地块《规划条件通知书》;


4.居住用地容积率大于1.0;


5.新建住宅配套非经营性公建,按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发〔2012〕29号)执行;


6.该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个月内开工、51个月内竣工;


7.根据南开区政府要求,该地块公共设施中不小于900平方米商业服务网点建成后,由受让人无偿移交给天津市南开城市建设投资有限公司。    


●  拍到限价竞棚改,棚改房定价3万4


该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为307200万元。当挂牌竞买报价达到最高限价307200万元时,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划居住建筑面积(不含配套公共服务设施面积),竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为50000平方米。按照南开区政府要求,该地块配建棚户区改造定向安置商品房销售均价为34000元/平方米。




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