江北诞生550米江苏新地标!那些高楼背后惊人数据曝光

08-13 15:30 首页 365楼市


前几天,有4个来自重庆的爬楼党轰动了全南京,没错就是这群没“吃药”的家伙,爬上了全球第十高楼450米的紫峰大厦最高点,微博评论炸开了锅。社会我小5妹人美话不多,只想说:好汉!江北第一高楼来了,550米欢迎你!


(当然好孩子别学,公安部门都表示,这种行为已经涉嫌到扰乱公安秩序,可治安处罚。)


就在8月11日,江北G41地块最终被绿地底价90亿拿下,550米的G41地块,已经超过了紫峰大厦(450米),成为南京最高。预计2021年,高达550米的江北第一高楼就要来了!


550米是什么概念?

假如你家的楼层一层是3米高,

那就是183层!


高耸入云,直插云霄

 碧瓦朱甍,金碧辉煌


来踮起脚尖,深呼吸,感受下~


根据地块投资协议,塔楼将在拿地后1年内开工,60月内全部封顶,72个月竣工。后台便有粉丝留言说:


待大楼建成,小5妹你还在,我还在,组织我们参观去。

每天路过都会瞄一眼工程进度,只能说坐等你们延期~

路漫漫其修远兮~

几年后的事情谁知道呢,会不会建着建着就烂尾了啊?


摩天大楼背后,都有哪些烂尾工程


很多高楼项目因开发项目市场定位失误、开发商资金链条断裂、涉及经济案件等原因,造成开发的楼盘半途而废。从而导致当年蓝图上的“摩天大楼”成为后来城市中央的“烂尾楼”。在中国许多城市,也有过,随处可见”烂尾楼”的影子。有的经过完美的蜕变重获新生,有的在时间的重压下销声匿迹。


位于新街口黄金地段的天安国际大厦是新街口主要高楼之一,然而,这座傲立于新街口的光鲜大楼却曾是市中心的一块“伤疤”,命途多舛,“烂尾”时间曾长达8年之久。



(重庆国际金融中心)


万豪国际金融中心是重庆老牌五星级酒店——万豪酒店的二期工程。"无意让世人仰望",这是曾经号称"西部第一高楼"——重庆万豪国际金融中心的广告词。因资金不足等问题,工程一直陷入停工状态。目前规划为100层400米,成为了中国本土设计院中"原创最高建筑"。


创汇首座大厦

"瑞奇大厦"位于重庆市解放碑侧旁,1995年11月16日批建,迄今15年。当大楼完成90%以上时,却被挂满了巨幅标语。如今,瑞安·中华汇房地产公司在后续投入将近亿元以后,重新拔地而起的是一座崭新的现代化商住楼!


被称为天津的“最牛烂尾楼”的盛运大厦,位于天津西站旁,建了十年仍未完工,2011年国内索赔额度最高的一起国家赔偿案就是因它而起。法院裁定开发商,以每平方米655元的价格“以房抵债”,10年后,烂尾楼在开发商易手后竣工,附近楼盘均价已达18000元。

 

堪称深圳地标建筑之一的“新世纪广场”。实际上,这座金色双塔却只是外部奢华,里面则一片荒芜,搁浅至今12年,保守估计市值40亿,因此也被业内戏称为“奢侈的黄金烂尾楼”。


当然还有很多,小5妹就不一一列举了。比起“拿地开工热销交付”的楼盘,一些烂尾楼就像城市的疮疤,不仅影响着城市的发展,也成为购房者心中不知何时才能治愈的顽疾。


造成烂尾的原因可能有哪些?




城市建设高速发展的产物


烂尾楼并不单单是一两个原因造成的。在城市高速发展的阶段,很多事都是在探索中发展的。以前开发商拿地和在银行贷款并没有现在这么高的门槛,经验不足者,一旦出现资金链断裂,就会出现所谓的‘烂尾’。当一个区域规划不合理时,房子一旦卖不动,也容易形成“烂尾”。


市场定位不准

不排除部分项目烂尾大部分是因为市场定位不准。投资者在投资决策时,对产品的定位不准、对市场风险认识不足,没有做充分的市场调研和经济测算,是导致“烂尾”的根本原因。


G41地块总价对竞买人资质有较高要求


嗯上面这些烂尾工程都是给你们长见识的~但小5妹想说G41地出让条件非常复杂,首先没有雄厚的资金,直接diss出局,因而刷掉了不少房企。其次,总共有10条约束条款,这也对竞买人的资质有较高的要求。就连你们说的延期,也是有着严苛的时间限制。带你们随意感受一下土地出让的门槛之高:

须引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店入驻,并与江北新区管委会签订入驻协议,明确纳税、就业等相关事项。

1、地块满2年未动工开发,出让人可无偿收回土地使用权。

意义:防止拿地后闲置资源浪费,影响核心区形象。


2、该地块内住宅何时销售、销售面积均有严格规定。

意义:用住宅开发资金补贴摩天楼建设,同时防止开发商只卖住宅不盖高楼


A1地块的550米超高层12个月内开工(取得规划许可证、施工许可证、开始工程桩施工),60个月内土建全部封顶,72个月内项目取得竣工验收证书。一旦建成,将成为南京第一高楼。

3.受让人同意在2018 年9月2日之前动工建设。

4.受让人同意在2021年9月2日前完成全部工程建设。

拿地几分钟,建好几年后。周围一同事不禁感叹:粉丝们的担忧也不无道理,德国经济学家安德鲁.劳伦斯说过高楼建成之日,即是市场衰退之时。


但我们还是相信绿地有这样的实力,你看,他建成了紫峰大厦,南京人向外地人炫耀的资本!


那么摩天大楼建成之日,预示市场衰退之时?


每一幢摩天大楼的崛起都令人异常的兴奋,对于城市或者国家都是一种荣誉。但在一些经济学家看来,摩天大楼的往往预示着市场衰退。


举几个“巧合”的例子:

1930年“克莱斯勒大厦”(319米)和1931年“帝国大厦”(381米)完工,当时纽约股市崩盘,碰上当时美国与全球经济大萧条时期。

1973年纽约“世界贸易中心”(417米)、1974年芝加哥“威利斯大厦”(447米 )相继落成后,全球发生了石油危机。

1997年,吉隆坡“双子塔楼”(452米)成为世界最高建筑之际,亚洲金融危机爆发。

2000年-2001年,台北101大楼建成,美股高科技泡沫破灭,全球股市狂泻。

2007年,迪拜的哈利法塔(迪拜塔)的建设高度超过了台北101,随即世界迎来了大萧条之后最严重的金融危机。 

(点击图片  观看清晰大图)


巧合的是,上海中心大厦刚于2015年年底完工,2016年全球股市就遭遇了开门黑。历史上N个例子都表明:摩天大楼建得越高,经济形势越不乐观。这一惊人发现被称为“百年病态关联”:大厦建成,经济衰退。


当然,也有相反的声音。罗格斯大学的研究员说:摩天大楼不属于引发经济危机的系统因素,大楼越高其实是人们收入增加的体现。


简单地说,在经济繁荣时期人们好大喜功的心态达到顶峰,就想盖一个“最高”的房子,但盖房需要贷款,而摩天大楼的贷款往往规模庞大。因此,如果经济稍有风吹草动,货币大幅贬值。假设原本盖摩天大楼只借的一百亿,也许就变成了两三百亿,潜在风险演变为现实的“资本黑洞”,由此引发了经济危机。


小5妹觉得,其实对经济并不是一件坏事,反倒有助于提醒注意控制信贷规模,提防房地产泡沫,最终将摩天大楼向上的动力,变为推动经济向前的动力。所以,大家莫要多想,未来的事情,让未来定夺吧。


部分来源:吴晓波频道、兴趣部落

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