刚刚,南京第一高楼敲定!江北新区550米新地标底价成交

08-13 15:30 首页 365楼市

作为8月首场土拍,必将是南京楼市非常关键的一个开头。虽然今天仅拍2幅地块,但信号意义也非比寻常。预计2021年,高达550米的江北第一高楼就要来了


8月11日土拍结果:


江北G41商办、商住、二类居住用地、社区中心用地,最终被绿地底价90亿拿下,达最高限价,需现房销售

青龙地铁小镇G42纯商办混合用地的土拍结果将在评论区更新。



江北G41地块成交截图


开发商都在抢地,这次底价成交背后是?


(江北G41地块效果图)


地块总价较高且对竞买人资质有较高要求


此次G41较为靠近中央商务区,位置十分优越,但起拍总价90亿起,这要求竞买人必须要有雄厚的资金,并且该地块出让条件非常复杂,总共有10条约束条款,这也对竞买人的资质有较高的要求。因而刷掉了不少房企。

带你们随意感受一下土地出让的门槛之高:

须引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店入驻,并与江北新区管委会签订入驻协议,明确纳税、就业等相关事项。

1、地块满2年未动工开发,出让人可无偿收回土地使用权。

意义:防止拿地后闲置,资源浪费,影响核心区形象。


2、该地块内住宅何时销售、销售面积均有严格规定。

意义:用住宅开发资金补贴摩天楼建设,同时防止开发商只卖住宅不盖高楼


A1地块的550米超高层12个月内开工(取得规划许可证、施工许可证、开始工程桩施工),60个月内土建全部封顶,72个月内项目取得竣工验收证书。一旦建成,将成为南京第一高楼。

3.受让人同意在2018 年9月2日之前动工建设。

4.受让人同意在2021年9月2日前完成全部工程建设。

这次地块成交意味着江北核心区正式启动!


 江北核心区正式启动!前景震撼


核心区大规模开发的序幕将开启。核心区地块高价拍卖,550米摩天大楼限时建成,将大大增强人们对江北新区的信心,为江北楼盘房价提供有力支撑。

其次,南京举全市之力将最优质资源导入核心区,将极大丰富江北楼盘的生活配套,促进房产保值增值。

今年6月,江北新区组织框架的调整,此次出让的地块位于江北核心区,也是区划调整后江北直管区的重点发展区域:

直管区是江北的中心区域。江北放弃了河西长条形的分散设计,所有摩天聚集在一处,能量爆发力更足。而高新区、桥北对核心区有加持作用,产业与商业齐头并进,格局更高。

同时,江北与江南可以进行互动与交换,通过隧道、地铁与龙江和鼓楼滨江互动,资源在一定程度可以共享。

值得一提的是,通过近期江北新区的人事情况来看看,其政策聚焦度更加高,江北新区获得的关注和资源,还是要比其它板块要高一些。


绿地在高楼建设上享有雄厚的实力


这次能拿下南京新地标的绿地,实力雄厚。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市,特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先,目前的世界十大高楼近一半来自绿地


位于南京市鼓楼区鼓楼广场的绿地广场·紫峰大厦(Greenland Square Zifeng Tower)简称紫峰大厦或紫峰,是江苏第1、中国第6、世界第11高楼(截止2016年04月27日),就是出自绿地之手。


紫峰大厦450米,而江北新区的地标550米,将刷新江苏第一高楼的记录。



 江北新区真正利好集中大爆发


江北新区利好频传

(1)江北新金融中心一期工程正式开始全球招标,建设8栋摩天楼、空中会所,类似河西金融城,是江北中心区先期开发的项目,CBD区域城市新城建设示范区;联系城市内核的过渡区;辐射周边地块内核区。


(2)南京江北新区中心区发展有限公司已经注册成立,注册资金5亿!将对江北新区千头万绪的各种建设投资工作,起到龙头带动作用,有着非常积极的意义。而中国雄安建设投资集团有限公司也在日前成立,注册资金达到100亿。


(3)江北新区首个国际化人才公寓——扬子菁英专家公寓已投入使用。这个拥有284个套间的专家公寓,按照酒店标准精装,可随时拎包入住,月租金不超过2000元。


(4)下半年江北将有5家商业体开业,包括兴地美利广场、红星美凯龙家居生活广场、金盛田广场、幸福里睦邻街区和荣盛莉湖生活广场。

......


江北的土地市场或将持续火热

从8月份开始,浦口还要卖14块地,其中包括2幅住宅用地、5幅商业用地、2幅商住混合用地、4幅商办混合用地和1幅娱乐康体用地。


由此来看,此次土拍未必就能给江北楼市定调!未来江北楼市怎么走?



未来江北楼市怎么走?


我们得到的小道消息是:今年江北房价严守3万/平红线。江浦一家地价破2万/平的纯新盘,计划今年上市,原本放风价达到3.5万/平,但限价红线不放松,导致该项目一直推迟开盘时间。总的来说,今年江北房价不会大幅上涨!


那么未来呢?

再过一两年,当江北这一批刚需房源消化完毕之后,新上市的精装、山景、江景、现房豪宅,会将江北房价进一步拉升。即使到时还存在限价政策,新房不让涨价,江北市场也会用脚投票,将江北新区的价值,在二手房市场上反映出来,形成新房和二手房价的严重倒挂

江北新区正处在城镇化快速发展阶段,很多人在犹豫可能是在等那个房价最低点。但是,稍微犹豫一下,一两年过去之后,你可能又会买不起了。抓住你的机会,不要总是盯着当前这点价格变动,你站住了你当下能选择的最好的资源,十年后你会发现买没买在最低点根本不重要。

90亿起!明天南京楼市翻巨浪 这四个信号是救命的

近期在江北怎么买房?


今天出让的G41地块周边最近的楼盘只有华润国际社区。该盘最近一次加推是在2016年6月2日,加推04、05号楼,2017年7月29日交付D4、D5号楼。项目预计今年3季度左右加推D2#,面积89㎡、108㎡、129㎡,具体信息待定。

最后,我们给近期想在江北买房的网友一些建议:


1、需要明确:江北新区的定位和地位,比河西更高,是国家级新区,从成立公司动作来看,是和浦东新区一样的模式;


2、江北不同于河西,起步时间晚,起点更高,这一点可以从地价、房价得到体现,因此十年前河西的门槛很低,但是江北新区起步门槛已经不低了,未来可想而知,占不占坑你看着办;


3、江北新区发展空间很大,框定直管区又划出核心区,先集中力量办大事,所以占坑也要占对位置,做好功课,核心区核心区核心区;


4、机遇和风险并存,当年河西开发也有小开发商搞砸的项目,你得选对品牌;


5、政府限价,一二手房价格倒挂(二手房价格高于新房)的区域,可以成为考虑的重点,近期江北二手房市场也呈现疲软状态,还价空间也比之前大;


6、目前江北有9幅地价在2万/㎡以上的地块,而这些地块周边的房价只比地块贵几千元,高价地周边的楼盘也是你考察的重点;


7、买房也不必焦虑,现在南京在限购限价,买房摇号,买不买得到很大成份是运气,所以看准了,按程序来,不必焦虑;


8、当前,南京楼市的政策调控并未现任何放松迹象,对于想在江北买房短期内大赚一笔的,还是需要算好自己的时间成本和收益,毕竟新区的很多规划还在实现中,美好蓝图最终兑现需要很长的时间。


部分内容来自安家江北


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