【关注】心疼!近期买房的人要惨了 一套房又要多花几十万

摘要: 心疼!近期买房的人要惨了 一套房又要多花几十万2017-08-24综合整理 81评1南京首套利率最高上调30

09-01 16:40 首页 腾讯房产

一、南京首套利率最高上调30%

现如今,对于很多城市来说,首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为“加价”。


上周,北京刚传来首套房贷利率上浮15%的消息。本周,首套房贷利率上调的消息再度被爆出。


根据媒体报道,有购房者在南京某银行获批的首套房房贷,已在基准利率基础上上浮30%!且首付高达五成。


该银行相关人员称“确实有部分购房者首套房贷款利率在基准利率基础上上浮了30%,不过多数贷款人首套房仍可以申请到最低上浮10%的贷款利率”。


事实上,所谓“首套房利率仍可申请最低上浮10%利率”,已成为当下越来越多一二线城市地方银行新“套路”。


二、利率上调30%意味着什么?


今年7月份,全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。


数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月份,全国首套房平均利率环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。


而现在首套房贷开了利率上浮30%的先例,无疑释放了一个极“危险”的信号,这意味着有些购房者,其按揭周期在5年以上,获得房贷的实际利率,可能高达6.37%(基准利率为4.9%)!


6.37%的房贷利率是什么概念?


通过近年来国内贷款利率调整表,发现其利率水平已超越2014年,仅比2012年7月国内刚进入降息通道时的6.55%低。



看了上面的数据,可能有一部分人对于数字不敏感,不知道那些个百分比是什么意思!那么,现在以贷款利率上浮30%算笔账:

首套房,总房款100万元,贷款70万元,贷款期限25年,还款方式为等额本息。


目前贷款基准利率为4.9%


每个月需要还款金额为4,630元 ,25年还款金额约为138.9万元,支付的总利息约为58.9万元。


上浮30%后贷款利率为6.37%


每个月需要的还款金额为5,336元,25年还款金额约为 160.1万元,支付的总利息约为80.1万元。


也就是说,利率上调30%后,你需要向银行支付的总利息多出21.2万元。


三、银行放款面临冻结期

不仅如此,目前房贷基准利率频繁上调,而银行贷款业务却越来越紧缩,钱越来越难借出已成为不争的事实。


据媒体报道,中国的银行业正逐渐耗尽年度信贷额度。通常来说上半年的信贷投放额度占据全年的60%左右,然而今年在影子银行的严监管和去杆杠作用下,迫使融资行为重新回到银行的传统信贷上,银行业前6个月的信贷额度已使用了全年的80%。


有舆论认为:目前房贷利率不断上调的同时,银行吸储成本也在提高,而同行拆借不能完全满足资金需求的情况下,解决资金缺口的成本随之上升。


近期房产交易量大幅下滑,这部分资金资源未带来预期收益,成本与利润的权衡就使得部分银行收缩房贷业务。


更严峻的是,一些专业人士认为,现在出现首套房贷利率上浮30%,还不是今年银根缩的最紧的时候,接下来一直到年底,银行的放款节奏还会持续放缓,年底很多银行甚至可能出现放款“冻结期”。


四、利率上浮 刚需族影响大


除了贷款利率,放款的速度也令购房者伤不起。相对于二套房调整首付比例和利率水平,首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感。对于购买新房的人来说,放款周期长问题不大;但对购买二手房的人来说,放款周期长则可能意味着变数。


近日,有购房者表示:“房产中介建议我主动提高利率以求快速放款,他们说银行审批的时候会按照利率由高到低来处理,我还在犹豫要不要主动申请。”


另外,银行方面表示,现在房贷额度有限,一个月的额度不到一周就放会完,其他人则需要排队等下个月的额度。“在额度紧缺的背景下,利率自然会逐步上调”。


目前,市场普遍认为,下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且房贷利率也可能继续上浮,在此背景下,房价下行压力加大。


专业人士指出,随着地产销售增速的回落以及地产投资增速回升,地产销售投资增速在4月已经逆转,这意味着未来一年房价将出现显著的下行压力,因而在地产投资的低基数和销售滞后传导效应消失以后,8月以后的地产投资将存在显著下行的压力。



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