开发商:表再凑热哄抢地了! 不he你,可能要变了

摘要: 想了解更多权威、专业的房地产资讯 敬请关注江苏城市频道每晚17:55播出的《楼市零距离》。

10-09 20:57 首页 楼市零距离

备受业内关注的麒麟G09宅地——京奥港·未来墅日前领到销售许可证,销售均价25715—25993元/平方米,仅比楼面地价高出3000多元/平方米,业内人士戏称:基本是贴着地价卖。


去年4月15日,麒麟G09宅地由北京京奥港集团在经过61轮激烈竞拍后,以47.6亿元拿下。楼面价22353元/平方米,溢价率达到163%,创下了板块内价格新高。


当时,附近楼盘如启迪方洲售价也才17000元/㎡至22000元/㎡,无疑是面粉价高出面包价了。


地拿下来以后

建房子得要成本吧

做宣传得要费用吧

再加上售楼处的人力物力

现在的价格

仅比楼面地价高出3000多元/平方米

京奥港·未来墅  你还赚钱不?



作为高杠杆拿地的地块,北京京奥港集团有限公司向中融信托提出了融资34亿元的申请,信托期限为12+6个月,2016年6月已开始发行,也就是说今年年底34亿元的融资就将到期。

有业内人士表示,除了限价因素外,也不排除楼盘为尽早入市跑量的可能性。“目前大部分公司负债率都比较高,在这样的市场情况下,一般都会采取尽早入市跑量的策略。”



项目现状

据了解,京奥港·未来墅早前计划打造成科技住宅,去年的放风价一度达到4万元/平方米。受“限价”的影响,今年6月,放风价已降为2.8万元—2.9万元/平方米,而最终获批的A地块1、2号楼154套房源销许价格仅为25715—25993元/平方米。根据项目规划,目前领到销许的A地块住宅将毛坯交付,后期B、C、D地块住宅将精装交付。该项目已有490组报名。


友情提醒

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华在接受记者采访时表示,“限价”既然已经成了必然趋势,开发商拿地时决策的非理性必然会导致一定的风险。而相应的,购房者也要承担一定的楼盘质量上的风险。对后面的开发房企的理性决策上会起到一定的警示作用。因为这次未来墅的定价打消了部分高价拿地的开发企业对房价的幻想。





“金九”过半 南京楼市成交量仅为同期一成



 “金九”已过半, 传统的“旺”并没有体现出来。9月以来,南京楼市共成交1457套,认购2026套房源,仅占了2016年9月13223套的新房成交量的一成。



来源:南京日报、楼市零距离、南京楼市、网络综合


想了解更多权威、专业的房地产资讯  敬请关注江苏城市频道每晚17:55播出的《楼市零距离》。



首页 - 楼市零距离 的更多文章: