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首页  »  腾讯房产南京站  »  要上天!南京未来或有四大太古里项目 “逼格”堪比北京三里屯!

摘要: 南京版太古里来了!

在电商的冲击下,传统商业日渐凋敝,实体商业不得不寻求新的出路。现阶段,有一种商业体,叫“太古里”,这个被认为“最抢钱”的购物中心正在流行起来。有业内甚至调侃:商业地产与这三个字沾上边,都会身价倍增。

 

太古里为何让大家如此痴迷?明城墙下,秦淮河畔,南京太古里正在崛起,媲美北京三里屯,比肩成都太古里。

“太古里”到底是什么?


先给大家看一张成都远洋太古里效果图。



太古地产于1972年成立,大力发展商业、零售、酒店及住宅物业,发展策略集中在主要运输交汇点的上盖发展综合物业项目。太古地产在香港的投资物业组合以太古广场、太古坊及又一城为核心物业。于中国内地,太古地产于北京、上海、广州和成都都有项目,当中以北京三里屯太古里和成都远洋太古里最为人熟悉。

 

三里屯太古里是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目,对于一个希望能够延续三里屯地区独有文化氛围的商业项目来说,三里屯太古里无疑是传承了这个地区的文化精髓,呈现出了一片无与伦比的时尚风貌。



三里屯太古里的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”,并融入时尚元素。在传统的基调上,赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色,赋予每幢建筑独特的外观和个性,打造出一种具有国际性的外观设计。



三里屯太古里于2008年开幕,2013年4月26日,太古地产宣布北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”,同时启动新标识。“三里屯VILLAGE”从2008年至2013年成功运营5年,已成为北京最著名的时尚地标之一,更名为“三里屯太古里”的决定被视为太古地产的一次品牌整合动作。

  

成都远洋太古里坐落成都中心地带,是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。成都远洋太古里项目别具一格,纵横交织的里弄、开阔的广场空间,为呈现不同的都市脉搏,同时引进快里和慢里概念,树立国际大都会的潮流典范。



成都远洋太古里于2014年起分阶段开业,汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。


南京即将落地的太古里在哪?


下面该说说正经事了,作为新一线城市的南京,也即将迎来太古里,超大人气和最抢钱的购物中心即将诞生。目前已有四个项目先后放风或将参照成都太古里模式进行高标准建设。分别是:鼓楼滨江的证大地产大马路项目,老城南的中山乐都汇项目和中华门G98地块,以及今年金洽会上拟签约的太平南路商业文化街区项目。


中山乐都汇

南京中山乐都汇项目股权转让谈判历时近一年半终于达成协议,由华润集团接手项目,将参照成都太古里模式高标准建设。



中山乐都汇位于颜料坊以西,集庆路以北,秦淮河以东,洋珠巷以南,紧邻三山街地铁站和南京代表性豪宅项目——泰禾院子。


2008年颜料坊地块就已经正式出让,实际出让面积约7.9万平方米。在出让后不久,被分割成了两幅地块。一部分由南京钟山特易购地产有限公司负责开发。另一部分则由南京吉庆房地产有限公司负责开发。


泰禾集团4.217亿元竞得南京吉庆房地产有限公司100%股权,获得南京市秦淮区颜料坊地块,打造豪宅别墅产品——泰禾院子。


华润集团几经周折,接手特易购拿下的地块,未来将打造全新商业体。秦淮政府发布规划,项目将在8月动工,未来这里建成南京人期待的太古里式地标级购物中心。


太平南路商业文化街区


7月28日,秦淮区发展和改革委发布了《关于秦淮区2017年上半年国民经济和社会发展执行情况》,其中重点提及秦淮区几个重大项目中,南京太古里-太平南路商业文化街区项目受人关注。



该项目为远洋集团拟联合合作伙伴,结合太平南路商业文化街区特点,充分发挥远洋和其合作伙伴在商业定位、历史文化保护、商业运营上的优势,打造商业地标,带动百年老街--太平南路的商业和文化复兴。


中华门G98地块

还有一个有望建成“南京版太古里”的是今年2月14日拍出的中华门G98地块,由招商以98.1亿成交。


随后,项目将由招商蛇口联合香港置地、碧桂园联合开发,由全球知名建筑设计事务所Aedas进行全盘操刀设计,将打造成开放式、低密度街区形态的购物中心。



10月9日,南京盛香园房地产开发有限公司NO.2016G98地块项目即中华门G98地块环境影响评价公示。该项目建设用地面积共199329.26㎡,总建筑面积 616231.92㎡,总投资160亿,投产日期为2021年10月。建设内容为住宅、商业、文旅、酒店、办公及配套用房等。


在上个月的金洽会上,文华东方酒店集团作为“金洽会”秦淮区三大文化旅游产业项目之一,拟在秦淮区打造建筑面积约2万平方米,集特色餐饮、娱乐休闲为一体的顶级豪华酒店。


 

作为香港置地旗下的高端酒店,文华东方酒店集团拥有的顶级豪华酒店及度假村遍布世界各知名旅游圣地,品牌影响力超过希尔顿。


鼓楼滨江的证大地产大马路项目

鼓楼滨江的证大地产大马路项目,网传是最早放出或将打造“南京民国版太古里”消息的。


2016年2月份,南京市规划局公示了《下关滨江商务区MCb030-07、MCb030-09地块城市设计及控制性详细规划修编》。其中的大马路片区东至惠民大道,西至江边,南至建宁路,北至龙江路,占地约18.28万平方米。



片区历史资源十分丰富,招商局旧址、中国银行南京分行旧址、江苏邮政管理局旧址、下关天主堂、天保里住宅群、天祥里8号等都集聚于此,由中国建筑史上一代宗师杨廷宝先生主持设计的南京招商局旧址,是南京作为近现代开埠通商城市的见证,是南京下关保护民国风情的重点项目之一。


规划将在妥善保护重要近代建筑的前提下,“再生”历史街区的城市肌理,“重塑”大马路民国风情步行街,将该地区打造成南京市最富活力与特色的标志性区域、稀缺的历史文化人文复兴区域、重要的滨江城市景观生态资源区域。


规划还打通了南京西站与大马路地块之间的视线通廊,通过这一视线通廊,增加了南京西站与大马路、三大历史街区之间的联系,使得两个地块的历史文化资源得以整合。此外,还拓宽了长江—阅江楼视觉通廊,通过压低部分地块的限高至24米,尽可能大地拓宽了长江与狮子山阅江楼之间的视觉通廊,将江南第一楼的雄美体态完美地镌刻在江岸风景线上。


种种规划与太古里既传统又现代,营造出一片开放自由的城市空间……等不谋而合,业内猜测,这将会是南京版的太古里!


南京是一座经济实力雄厚,商业氛围强烈的城市,我们有“全国最赚钱的购物中心”德基广场,金鹰、新百、大洋、万达广场等在内的新街口商圈。随着各板块商业体不断崛起,也有主题购物中心经典之作的南京水游城,水平方、虹悦城、万谷慧生活广场、江宁金鹰、楚翘城、南京砂之船奥特莱斯等商业体相继落子城市的各个区域,南京商业的发展呈现百花齐放的状态。


据统计,今年四季度到明年期间,南京还将有30多家商业要开业!


南京德基广场:最赚钱的购物中心

德基广场将时尚以及艺术融汇贯通,不断举办高品质的绘画、音乐、雕塑等艺术活动,并时常以震撼人心的环保创意展示唤起消费者对人文社会以及环保事业的关注,使德基广场成为南京集时尚、公益、艺术为一体的精神殿堂,展示出更多除物质生活以外的人文关怀。


2014年南京德基广场以销售额达66.4亿元位列中国第一。2015年中国购物中心销售额排名,南京德基广场2015年以总业绩70.2亿位居第一,是2015年这个最赚钱的购物中心。


位于南京市玄武区,坐落在“中华第一商圈”新街口东北角,是一个定位于高端商业的综合购物中心,其地下部分与“亚洲第一大地铁站”新街口站相连通。


南京万达广场

南京万达广场共有5个,遍及河西、江宁、新街口、仙林以及溧水,目前在运营的有三个,就河西万达广场来说,项目占地达39万平方米,总投资100亿元,建筑面积达120万平方米,其中,项目包括一站式购物中心、白金五星级酒店、旅游商业街,以及写字楼和高端城市公寓。


河西万达广场目前可以说是河西商圈中人气最高的,无论是品牌,餐饮或是超市、影院,都吸引了周边大部分人群。


南京砂之船奥特莱斯

南京砂之船艺术商业广场为南京首家名品奥特莱斯商业综合体,除了提供名品购物外,还拥有完善的综合配套设施,主题餐厅、水下摄影、顶级影城、臻品酒窖、国际标准真冰溜冰场、儿童职业体验中心等丰富业态,共同打造出乐享生活的购物环境,为大众带来一站式殿堂级服务。


南京砂之船艺术商业广场拥有60万平方超大综合体、20万平方商业面积,将成为南京最大体量,品牌最全,业态最完整的复合型高端奥特莱斯。同时,砂之船巧妙的将金陵文化元素融入到建筑外观当中,将南京古城墙和玄武湖荷塘月色的经典演绎其中,除了是顶级的购物中心,也是南京城中的超大艺术作品。


南京虹悦城

南京虹悦城位于南京市秦淮区赛虹桥立交之畔,与南京明城墙和秦淮河为伴,雄踞南部新城、河西新城以及老城区的三角核心地带,项目总建筑面积35万平方米,商业设施总建筑面积约20.8万平方,共7层,地下2层,地上5层。


是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、居家为一体的大型Shopping Mall,项目基础定位于国际化、年轻时尚化,亮点突出以家庭与亲子为中心,针对目前中国4-2-1的家庭结构中孩子为消费重心的消费状态,将“孩子们的向往之地,父母也一定会同行”的消费理念作为定位基准,着力打造亲子式的大型家庭潮流生活MALL。


南京水游城

水游城位于南京市秦淮区建康路和中华路交叉路口东北角,属夫子庙商圈核心地段,距新街口仅2公里,是一个大型综合性商业项目,由上海鹏欣集团开发建设,建筑面积16.7万平方米。


水游城是以流动的水为主体,营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店,业态以时尚、新潮为主流;一流的院线影城;餐饮包括异国风情美食街,大型特色餐饮,咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃,根据不同消费群体分设于各个楼面。


河西金鹰世界:亚洲最大、世界级的商场(2017.11.18开业)

金鹰世界位于应天大街888号,位于南京市建邺区河西新城云锦路与江东中路高架之间(靠近河西万达广场),是全球最高的非对称三塔连体建筑,也是亚洲最大的购物中心,建成后将成为华东地区乃至全国的城市商业新地标!


由法国国家注册建筑师何菲德亲自操刀设计,总建筑面积91.8万㎡,商业面积50万㎡,配套停车位5000个,国际豪华酒店——W酒店签约进驻,共享办公、健康家园、国际教育培训......


作为六朝古都之一,南京缺少的不是太古地产,也不缺商业,缺的是一座真正懂得文化的商业综合体。


部分资料来源:赢商网 南京晨报

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