万科入郑5年13子现状如何,哪些可以买那些要放弃?

摘要: 事实上,一线房企进入郑州的道路都比较坎坷!

09-08 02:45 首页 郑州楼鉴


从始至终很多人都知道,拿地才是一个企业的生存关键。拿地不一定赚钱,但是不拿地连活下去的机会都没有。


但是对于很多一线开发商来说,在郑州拿地并不容易。至于土地市场的水有多深,需要的不仅仅是资金,还要有身后的关系和背景,否则,即使你再强势,不好意思,你依然拿不到地。


一线房企进入郑州拿地,基本上离不开两种模式:独立拿地和合作开发。


独立拿地的话不仅仅要求资金雄厚,而且要有一定的区域盘活能力,因为没办法,独立拿地能拿到的区域一般都是在郊区。地价低但是需要开发的时间长,不确定性较高,对于操盘有着较高的要求。


合作开发则显得更为灵活多变,保利、万科、富力都选择了这么干,效果有好有坏,但是我们今天想要拿万科作为例子,分析一下万科进入郑州后合作开发的13个项目,看看哪些项目能考虑,哪些项目要放弃。


1

为什么是万科?




事实上,万科是郑州2016年度郑州区域房企销售排行榜中一线房企排行第一,仅次于郑州本土开发商正商和康桥。



2012年12月18日,万科、美景正式签约成立郑州万科美景,双方分别持股51%和49%,万科以合作的形式进入中原,和美景合作后,依靠自己的品牌优势和团队优势,又相继吸引了天伦、荣成、民安、百荣等其他开发商的青睐,纷纷邀其合作开发。


2013年,郑州万科推出龙堂及万科城两个项目,2014年魅力之城亮相,三盘齐发,定势中原。2015年龙堂清盘,并顺利完成龙堂与万科城等近10000套房源的交付。2016年,万科城、魅力之城、兰乔圣菲、紫台、大都会五个项目同时发售。2017年,郑州万科13盘联动。


其中有些楼盘出过问题,有些项目也曾因激进拿地被人诟病,可是每个项目都有其特色,也在一定程度上给郑州的房企们带来了不少改变。


下面我们就针对每一个项目做一下简单的介绍,看看各个项目都适合哪些人群,都有哪些特色。


最后强调一下,一线房企并不能说明什么,也并不是品质的绝对保障。小房企也能出精品,因为每一个一线房企都是从小企业做起来的,;大企业也有可能出垃圾,甚至于有些一线房企进了郑州就是垃圾产品遍地,在这里就不点名了,下面直接步入正题。


2

万科出品,哪些值得买?


1、万科城


地址:科学大道与西四环交汇处西北角


点评:算得上是郑州的一个神盘了吧,每次销售的踩点都是神准,不知道永威看了会不会哭。从默默无闻到每次开盘就清盘,绝对的低调实力派。不得不承认这个项目给了不少郑州刚需群体上车的机会。


项目周边绿地水系等配套充足,生活居住的舒适度还是蛮高的。后面剩余的项目,住宅由于靠近水系,所以说虽然已经快到荥阳了但是价格并未下降多少,有需要的刚需可以考虑。


公寓的话建议放弃,不过最近因为小区里面建寺庙这个问题业主们在维权比较奇葩。



2、万科大都会


地址:二七区南四环与大学路交汇处


点评:纯粹的刚需盘,周边的环境确实不怎么样,比较乱大车多。如今已经交房的一期还不错,个人感觉没有大的缺点,也没有说让人眼前一亮。


如果在南边工作和生活,又希望有一定的居住舒适度,对物业有一定的要求,而且需要尽快交房入住的话,那么这是一个可以考虑的项目。如果不是的话,目前的这个价格还是有一定的选择余地的。


3、万科天伦紫台


地址:文化路三所北


点评:本身是一个比较期待的项目,结果后来愣是达成了一把臭牌。无论怎么解释,一楼院子圈起来卖这个事儿,一下子就把这个项目的层次拉到了亚星的标准。


有哪些钱能挣,有哪些钱不能挣希望能够弄清楚。既然价格上去大家也认了,就没必要在这个上面反复试探业主的底线。


后期项目除了北四环想要考虑这个项目的人,我从始至终依然建议参考价格之后去看过之后再做决定。


4、万科美景魅力之城


地址:航空港区郑港三路与郑港二街交汇处


点评:个人比较喜欢的一个项目,整体的风格和位置个人比较喜欢,带装修一万一的价格在这个区域真的算是比较有吸引力了。周边的配套也在慢慢成熟,小区本身的绿化也很不错。有希望在这个区域置业的粉丝的话可以重点去考虑。


不过前一段时间有粉丝群力反馈说这个项目的装修细节不是很好,这一点希望有购买需求的人去看看,因为每个人的心理预期不一样,即使自己装修,小问题也不会少。


5、万科誉


地址:商都路与普惠路交会处


点评:一个在郑州比较有特色的商业公寓,虽然只有三栋楼但是带有一个院子,居住起来的舒适度还是蛮高的。周边两条地铁线,纯粹的地铁房。周边的商业和小区比较密集,后期无论是出租还是自住过渡都是不错的选择。


不得不说万科操盘的老到,22平米的精装小公寓,加上位置和物业,真的打动了不少手里面有点钱有没购房资格人群的心,个人比较看好的一个项目。


6、万科荣成兰乔圣菲


地址:郑州绿博大道与广惠街交会处东南角


点评:距离市区真的不算近,前期的开盘价到了一万四。但是说实话,尽管带装修,个人依然认为价格并不便宜,毕竟这一片目前还是一片荒地,未来是好,但是时间才是最宝贵的。


目前的白绿片区价格震荡的还是蛮厉害的,康桥香溪郡不到一万二能够搞到,亚新的精装修项目均价一万上下,路劲国际城也是不过万,融创象湖壹号的高层价位更是区域降价急先锋,可选择的余地大,多看看总没错。


7、万科美景世玠


地址:郑州金水区黄河路南阳路向北100米


点评:2016年郑州影响力最大的地王之一,直接导致郑州的房价火上浇油,众多市区的项目由此引起争相涨价。


说实话,配套成熟是不假,可是周边的交通确实不敢恭维,距离铁路也不远,说实话,如果这个项目不是万科在操盘,早就挂了。跟豪宅不沾边,最多也就是个改善盘吧。


8、万科民安星辰


地址:中原区航海路与桐柏路交叉口西南


点评:民安西上的二期,商业。位置一般般,不是住宅所以不能落户首付是50%。不过万科的品牌和物业确实不错,装修交付,所以跟万科誉一样,如果是没了购房资格的投资客,用来做资产配置的话还是可以考虑的。


9、万科民安云城


地址:文化路开元路西 惠济区政府东


点评:民安北郡得后续用地,万科接盘之后首期位于开元路与金河路交叉口向北200米,后期则位于开元路南侧地块,地块较分散,为毛庄改造项目。


年初才公布过控规,所以这个项目估计要等到明年了。


10、万科百荣万商国际


地址:二七区南四环与大学路交汇处


点评:看名字就知道了,跟百荣的一个合作项目。项目约280万方全系商贸综合体,规划商贸办公、综合商业、品质酒店、精品公寓等。


1#A座为LOFT,4梯27户,共21层,1-3层为底商;1#B座和2#为平层公寓,6梯52户,共27层,1-3层为底商,房源面积约25平装修公寓,面积约31-43平装修LOFT。有区域需求的人可以考虑,但是这个区域是绝对需要等待的时间的。


11、万科美景龙门


地址:中州大道与航海东路交叉口向东300米路南


点评:项目位于中州大道航海路东侧,机场高速西边,地块20亩左右,被腾飞路分为东西两个地块,每个地块同样规划两栋楼,四栋楼,全为平层公寓,不到2000套房源。


位置是很不错的,交通便利,临近地铁5/4换乘站,目前周边基本没有同类竞品,投资的话还是可以考虑的。


12、雁鸣湖项目


地址:中牟县雁鸣湖国家农业公园北邻


点评:跟长基合作的,具体的数据等还没有确定,但是这个区域整体比较悲催,发展得一直磕磕绊绊。


没钱难办事儿,区域的发展速度也是一直受阻,希望未来能够好起来吧,自从利海倒闭之后这个区域很久没有成为过热点了。


13、万科美景龙堂


地址:管城中州大道航海路交叉口


点评:项目已经售罄,个人认为是一个很不错的项目,周边的环境也不错,距离中州大道的距离还算合理,加上周边的市政绿地以及七里河。


算得上是万科在郑州比较体现实力的一个项目。


 总结 

2017年下半年注定是郑州房地产市场震荡的一年,因为限购,因为套路,各种千奇百怪的营销手段都会出现,在这个前提下,大品牌不是唯一,但绝对是个保障。


限购具有周期性,市场也不具备短时间崩盘的可能性,所以,请珍惜自己手中的现金和购房资格,这是限购行情下你的最大资本,碰到靠谱的项目请果断下手。


除注明外,相关文章版权归“郑州楼鉴”所有

如转载请申请授权!




首页 - 郑州楼鉴 的更多文章: